Promoteur Immobilier Sanary

Qui sommes Nous?

Promoteur immobilier à Sanary sur Mer, la société FC Immobilier est spécialisée dans le développement et la réalisation de programmes immobiliers neufs de standing....

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Nos engagements sur l'Immobilier Neuf

 

Les valeurs auxquelles nous croyons dans nos programmes immobiliers neufs à sanary dans le var:

La confiance, l'innovation, la qualité, la stratégie ....

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Contact FC Immobilier

Florent Clouvel

La Société FC Immobilier, réalise des programmes neufs sur Sanary. Nous sommes spécialisés dans les appartements neufs de grande qualité.

 

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Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

  • des frais de notaire réduits
  • des garanties qui assurent votre bien
  • des surfaces optimisées
  • des avantages fiscaux
  • des économies d’énergie
  • une qualité technique et des services validés par la norme NF
  • confort et qualité pour soi
  • la personnalisation de votre bien
  • confort et qualité pour tous
  • modes de financement avantageux

Qu’est ce que l’immobilier neuf ?

On appelle immobilier « neuf », un bien immobilier sorti de terre dans les 5 dernières années, vendu sur plans, et jamais habité auparavant.

Les frais de notaire sont-ils réduits?

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits et représentent 2% à 3% du prix de ventes, versus 6% à 7% du prix de vente dans l’immobilier ancien.

Quel est le rôle du vendeur (du Promoteur)?

« Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux ».

Ceci veut dire que le vendeur est le seul à pouvoir décider du choix de l’architecte et des entreprises qui participent au chantier. Il signe les devis et marchés. C’est le responsable du bon déroulement des travaux, et de la réception des travaux.

Qu'est-ce que la VEFA?

La Vente en l’état futur achèvement (VEFA) est strictement définie et encadrée par la loi. La V.E.F.A est régie par la loi n° 67-3 du 3 janvier 1967 modifiée ainsi que par les articles L. 261-1 et suivants et R. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation.L’article 261- 3 du Code de la Construction et de l’Habitation indique :

« Ainsi qu’il est dit à l’article 1601-3 du code civil la vente en l’état futur d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux».

Quelles sont mes Garanties?

Les garanties et assurances de l'immobilier neuf

Dans tous nos programmes neufs, vous bénéficiez dès la livraison des garanties légales qui assurent votre protection. Des avantages à ne pas négliger !

La garantie de parfait achèvement :

D'une durée d'un an, elle couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception du logement, ainsi que celles signalées par lettre recommandée avec avis de réception pendant l'année suivant la prise de possession de votre logement.

La garantie biennale :

D'une durée de deux ans, elle s'applique aux vices qui concernent les éléments d'équipements dissociables et démontables de la construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes, etc...)

La garantie décennale couverte par l'assurance Dommage-Ouvrage :

D'une durée de 10 ans, elle couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (murs, toiture, étanchéité...) ou le rendraient impropre à sa destination. Grâce à l'assurance Dommage-Ouvrage, dans l'hypothèse où ses garanties s'appliquent, vous serez ainsi indemnisé. La compagnie exercera ensuite elle-même les recours contre les entreprises responsables.

Les étapes de la VEFA?

La VEFA se fait en deux étapes.

1- signature du contrat de réservation ou contrat préliminaire

Il s’agit du contrat par lequel un acheteur réserve l’achat éventuel d’un logement à un constructeur/promoteur (le vendeur) en lui fournissant un dépôt de garantie.

Ce contrat doit mentionner plusieurs éléments obligatoires, tels que les caractéristiques du biens : la superficie habitable approximative, le nombre de pièces principales, de service, dépendances et dégagements, la situation, la qualité de la construction. Le prix prévisionnel de vente, la date du contrat de vente définitif et les conditions légales relatives au dépôt de garantie, et les clause suspensives doivent également apparaître.

L’acquéreur dispose d’un droit de rétractation durant un délai de sept jours à compter du lendemain de la signature du contrat de réservation. De même, il bénéficie d’un délai de réflexion de sept jours lorsque le contrat de vente n’a pas fait l’objet d’un contrat préliminaire et qu’il est établi directement par le notaire.

2- signature du contrat de vente définitif

Lorsque le programme de construction est défini, et que la construction peut commencer, le contrat de vente définitif est signé.

Il doit contenir la description de la partie d’immeuble vendue, le prix, ses modalités de paiement et de révision éventuelle, les délais de livraison, la garantie d’achèvement ou de remboursement souscrite par le promoteur.