Nos engagements sur l'immobilier neuf Ó Sanary sur Mer

Les valeurs auxquelles nous croyons dans nos programmes immobilier neuf:

La confiance

Notre métier de logement neuf se construit sur la confiance. Depuis plusieurs générations, nous avons bâti notre réputation en vous permettant de devenir propriétaires privilégiés de logements haut de gamme d’exception. Le logement représente souvent, pour vous clients, le plus bel investissement que vous ferez dans votre existence. Votre bonheur et votre qualité de vie en dépendent. Matérialiser votre rêve est une responsabilité que nous prenons plus qu’au sérieux. C’est un engagement de plusieurs générations déjà en ce qui nous concerne. Nos clients comme notre réputation de père en fils est la force de la marque de FC promotion : elle garantit la pérennité de votre investissement.

L’innovation

L'esprit d'innovation, c'est cette capacité à concevoir sans cesse de nouvelles façons de vivre. En restant en permanence à votre écoute, nous avons appris à anticiper vos besoins et à comprendre les changements de tendances dans les styles de vie et de travail. Cela nous a permis de définir des programmes neufs qui sont devenus des références à SANARY. Plus de lumière, plus de volume, plus de confort, plus de qualité, voilà ce qui nous à différencié et nous a conduits à imaginer des concepts au finition d’exception. C'est ainsi que nous avons été dans les premiers à transformer la cuisine en véritable pièce à vivre et à créer le concept de suite parentale avec salle de bains personnalisé et dressing particulier. Pour répondre à la place grandissante de vos propres envies d’aménagements, nous avons également, grâce à notre expérience, la possibilité de personnaliser vos intérieur.

L’exellence

Vous offrir le maximum de qualité, s'attacher à la perfection de chaque détail, sont les principes qui nous guident en permanence : dans la conception de nos appartements, parties communes, résidence dans son ensemble, niveau des prestations, choix de l'emplacement et dans la qualité de la relation que nous entretenons avec vous. De la première visite à la livraison, de notre porte à la vôtre, nous nous efforçons de réaliser le rêve de votre futur logement.

Stratégie

Construire une croissance rentable
Sans rentabilité, il n'y a pas de développement possible.

Notre parcours s'appuie sur la pertinence de nos choix stratégiques, l'excellence dans notre métier, l'attractivité de nos produits, la satisfaction de nos clients et l'engagement des collaborateurs de FC promotion.

Notre métier de développeur-constructeur nous permet de maîtriser la totalité de la chaîne immobilière : recherche foncière, conception des produits, contrôle de la construction, commercialisation, livraison et service client. Ce qui nous permet d'atteindre nos résultats en minimisant la prise de risque tant pour le logement, qui est notre cœur de métier, tant pour votre engagement moral

Disposé d’une marque de qualité efficace constitue un accélérateur de croissance. Le peu de logement qui ont été revendu, ont tous eu une croissante, en peu de temps, importante.

La qualité nous le rend le bien

 

Côté Vendeur

FC Immobilier défend des valeurs de proximité, que vous pourrez retrouver dans chacun des programmes immobiliers présentés. Notre souci constant de recherche de qualité et d’agrément fait partie intégrante de notre signature.
Les avantages du neuf 

Qu’est ce que l’immobilier neuf ?

On appelle immobilier « neuf », un bien immobilier sorti de terre dans les 5 dernières années, vendu sur plans, et jamais habité auparavant.

 

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages :

  • des frais de notaire réduits
  • des garanties qui assurent votre bien
  • des surfaces optimisées 
  • des avantages fiscaux
  • des économies d’énergie 
  • une qualité technique et des services validés par la norme NF
  • confort et qualité pour soi
  • la personnalisation de votre bien
  • confort et qualité pour tous
  • modes de financement avantageux

 Frais de notaire réduits !

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits et représentent 2% à 3% du prix de ventes, versus 6% à 7% du prix de vente dans l’immobilier ancien. 

Garanties du neuf (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie d’achèvement extrinsèque…) L’achat en immobilier neuf, donc sur plans, est encadré et protégé par de multiples garanties. En effet, lorsque vous achetez un bien en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), vous devenez propriétaire avant la construction et la livraison du logement. 

Voici donc quelques garanties qui vous conforteront dans votre décision :

 

La garantie de fin d’achèvement

La garantie de fin d’achèvement est obligatoire, et oblige le promoteur immobilier de poursuivre les travaux jusqu’à la fin de la construction. Cette garantie est assurée par un établissement financier ou bancaire, qui se devra d’assurer lui même l’achèvement et la livraison du bien, en cas de défaillance du promoteur.

La garantie de parfait achèvement

Cette garantie vous couvre de tout défaut ou manquement du promoteur, que le maître d’œuvre pourrait constater durant l’année de la livraison du logement. Et charge donc le promoteur de la réparation des vices apparents.

 

La garantie biennale

La garantie biennale est une assurance, prescrite par tous les prestataires intervenants, qui couvre tous les équipements de la construction (robinetterie, électricité, gaines, revêtements, portes et fenêtres…) sur une durée de deux ans. Elle se complète de la garantie décennale, pour assurer une protection totale de tous les éléments de la construction à sa livraison. 

La garantie décennale

La garantie décennale, d’une durée de 10 ans, concerne les désordres qui endommageraient la solidité de la structure du bâtiment (fondations, murs, toiture, étanchéité, …) ou qui rendraient la construction impropre à l’usage auquel elle est destinée. Elle ne concerne pas les critères esthétiques.

 Des avantages fiscaux

L’immobilier neuf confère des avantages fiscaux que l’immobilier ancien ne propose pas. Vous allégez votre fiscalité grâce à des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Scellier, la loi Bouvard.

 Des économies d’énergie !

Habiter dans un programme immobilier neuf c’est bénéficier des dernières réglementations liées aux économies d’énergie. Orientation du bâtiment optimisée, isolations phoniques et thermiques, bâtiments HQE, apport du label BBC…

 Confort et qualité pour soi

Habiter dans le neuf c’est s’assurer un bien-être : des espaces de vie et des volumes intérieurs optimisés, un balcon/une terrasse.

 Personnalisation de votre bien

Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi personnaliser votre décoration en amont et éviter tous travaux après la livraison du logement. Il vous est donc possible de choisir les couleurs et les matériaux qui constitueront la décoration qui correspond. 

Confort et qualité pour tous

Le confort et la qualité s’étendent au-delà des espaces privatifs avec des parties communes adaptées aux personnes handicapées, des ascenseurs aux dernières normes, une ou plusieurs places de stationnement…


Guide d'achat immobilier neuf - Primo-accédants

Evaluer son budget

Il est essentiel de se poser les bonnes questions avant de se lancer dans la  recherche d’un bien immobilier. Un bon montage financier est une des clés d’un investissement réussi. Commencez par estimer précisément vos revenus nets : salaire, pensions, rentes, etc. Les sommes que vous pouvez percevoir de la Caisse d’Allocation Familiale ont pour but de vous aider dans l’éducation de vos enfants, et ne doivent donc pas être comprises dans le calcul du financement de votre investissement. 

Une fois le montant de vos revenus globaux effectué, il vous faut retirer l’ensemble de vos charges et dépenses :

  • remboursement des vos autres prêts,
  • pensions alimentaires, 
  • frais de la vie quotidienne
  • charges à venir et à prévoir,
  • dépenses liées à l’achat futur (frais de dossier, de notaire, assurances…)
  • etc.
La différence entre vos revenus et vos charges vont vous permettre d’estimer votre effort de remboursement, et donc, votre capacité de financement. 

Vient ensuite la question de l’apport personnel. Disposez-vous d’un apport personnel ? Si oui, à combien s’élève-t-il ? Cet apport personnel est demandé par les banques, et doit représenter en moyenne 10% du montant de votre achat. Sauf dans le cas d’un investissement locatif, les banques accepteront très rarement de financer votre achat à 100%. 

Les règles prudentielles ne permettant pas de s’endetter à plus d’1/3 de ses revenus, votre capacité d’emprunt est donc limitée. Mais il existe des dispositifs vous permettant d’augmenter cette capacité de financement (PTZ+, TVA 7%, …), n’hésitez donc pas à solliciter un conseiller VINCI Immobilier qui vous orientera dans votre projet. 

Lire des plans d’architecte

Vous êtes maintenant à la recherche du bien qui vous correspond. Mais lors d’un achat sur plans, vous ne pouvez visiter votre futur bien. Voici donc quelques clés pour vous aider à comprendre des plans d’architecte. Il existe plusieurs types de plans, qui vous indiquent plusieurs types d’informations sur le bien dont il est question. 

  • Plan de situation : représente le logement (maison ou appartement) dans son quartier ou environnement direct.
  • Plan de masse : est une vue d’en-haut qui permet de visualiser le périmètre du lot et les délimitations du terrain dans lequel il est placé.
  • Dessins de façade : illustrent l’architecture extérieure du bâtiment.
  • Plans intérieurs : sont la représentation intérieure du lot.

Ils donnent des informations sur les volumes des pièces, la disposition des portes et ouvertures, l’emplacement des gaines, les dimensions et les surfaces habitables. Attention, les dimensions sont données en centimètres ! L’échelle est, la plus part du temps, de 1/50 ou 1/100. 

Personnalisation de votre intérieur

Il vous est possible de demander des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) pour modifier et arranger l’agencement de votre logement. Il n’est pas obligatoire de les proposer, mais la plupart des promoteurs immobiliers, qui les pratiquent, en limitent le nombre. Tout n’est pas non plus possible, chaque modification étant soumise à une étude de faisabilité et à une estimation budgétaire qui sera divisée. Il vous est possible, par exemple, de monter ou supprimer une cloison, de mettre une douche au lieu d’une baignoire, etc. Mais il ne sera pas possible de déplacer une gaine technique, élément faisant partie du « squelette » de la construction.

Vous avez maintenant mis au point votre montage financier, et vous avez trouvé le logement qui vous correspond. Voici venu le moment de le réserver et de l’ « acter » chez le notaire. 

Réservation du bien, signature du contrat, acte de vente (notaire).

La Vente en Etat Futur d’Achèvement est encadrée par le Code de la construction et de l’habitation. Il convient au futur propriétaire de signer un contrat de réservation unique pour chaque bien immobilier qu’il compte acheter. Ce contrat est l’étape préliminaire de l’acquisition de votre bien. Il n’est pas une obligation du promoteur, mais une pratiquetrès largement établie dans la profession. Il ne vous engage en rien, et vous gardez un droit de rétractation. Mais, dans ce dernier cas, vous perdez le dépôt de garantie.

Le contrat de vente est définitif. Il vous engage, et fait de vous le propriétaire du bien en question. Vous devez recevoir, un mois avant la signature de l’acte authentique, un projet d’acte notarié. Celui-ci est fidèle au contrat de vente authentique, et vous permet de vérifier les derniers détails de votre opération. S’il vous arrivait de repérer des différences entre ce qu’il a été convenu et le contrat de vente définitif, vous pouvez vous rétracter et récupérer votre dépôt de garantie. 

Le contrat définitif doit contenir des mentions obligatoires :

  • le descriptif détaillé du bien avec les surfaces, les caractéristiques techniques, la situation, etc.
  • le prix de vente, et les modalités de paiement,
  • La garantie d’achèvement et de remboursement du promoteur,
  • Les délais de livraison de votre bien.

Si une des mentions ci-dessous venait à manquer, le contrat serait alors frappé de nullité.

 Remise des clés

Moment important car il qui concrétise l’achat et signe l’acceptation du logement. Il est donc primordial de visiter et de valider la qualité de la réalisation de votre bien. Il convient de signaler (par lettre recommandée avec A.R.) toute erreur ou malfaçon à votre promoteur qui fera le nécessaire pour réparer le manquement. On parle de levée de réserves.

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