Comment investir dans l'immobilier de prestige ?

L’immobilier de prestige est un secteur stable et intéressant en matière d’investissement. Ce domaine connait un regain important du fait d’une meilleur connaissance des rouages par les investisseurs. De nombreux textes explicatifs de la fiscalité sont disponibles sur le web. Il est alors facile de se renseigner sur l’investissement immobilier propice à son propre cas.

Les taux attractifs à l’emprunt immobilier représentent un facteur impactant de l’augmentation de l’achat dans l’immobilier de luxe.

Cet article n’a pas pour but de définir les posologies d’achat en termes de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Il a pour but de définir le plan de résonnement sur un investissement dans le prestige.

Vous souhaitez étendre votre patrimoine immobilier ? Vous voulez investir une partie de votre patrimoine pécunier avec l’acquisition d’un bien immobilier de prestige et le transmettre à vos héritiers ?



IMMOBILIER DE PRESTIGE : UN SECTEUR QUI A LE VENT EN POUPE

Une tranche du parc immobilier existant et neuf performe ces derniers temps, on parle bien évidement de l’immobilier de prestige. Comment qualifie-t-on le secteur du prestige ? Plusieurs critères d’excellence sont à prendre en compte :

  • Le prix dudit bien ou du prix au mètre carré environnent
  • L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
  • La rareté du produit

A savoir que toutes ces composantes sont interdépendantes et peuvent être la cause ou la conséquence de chacune d’entre-elles.

Le 12 janvier 2019, le journal le Parisien met en ligne un article titré « l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise ». Les chiffres confirment ces propos. En 2018, l’immobilier enregistre des ventes bondissant à hauteur de 34 % de plus que l’année 2017.

Cette année connut un climat économique incertain entre les tendances politiques changeantes, les enjeux économico-européen, les problèmes sociopolitiques, l’immobilier remplit son rôle d’investissement sûr. Le rattachement à la pierre, à l’investissement physique est ancré dans les esprits des Français.

Comment observer un marché qui se porte, c’est en appréciant sa catégorie élitiste.

Les ventes se succèdent dans les grandes villes comme la capitale, Paris, mais aussi les provinces. On constate une augmentation de près de 10 % dans le marché du prestige.


L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !

L’emplacement, un facteur déterminant pour le prix au mètre carré. La notoriété d’un quartier influe sur tous les types de marché de service.

L’immobilier est le principal concerné par les fluctuations des ventes immobilières mais aussi des valeurs locatives pratiquées.


Plus le produit est rare, plus il est couteux

Cette règle n’est plus à démontrer. Le prix est le seul indicateur d’un marché tendancieux. Cet indicateur nous fait bien sentir que sur le marché de prestige, les vendeurs ont la côte. En vue de la rareté des biens, les vendeurs peuvent fixer le prix et donc spéculer sur le bien à vendre. Cette pratique n’a pas d’impacte en vue des chiffres croissants.

Le prix est justifié par l’histoire du bien, la qualité architecturale, la vision avant-gardiste du projet ou l’authenticité conservée.




PREPARER SON INVESTISSEMENT : SAVOIR ETABLIR SON BUDGET ET DEFINIR LE PLAN DE FINANCEMENT

Comme dans tous achats immobiliers ou non, la première chose à faire, est de définir clairement le budget que l’on souhaite consacrer à cet investissement.

Quelle somme puis-je consacrer à ce placement ? Ou dans une autre réflexion, à quelle hauteur de placement dois-je arriver pour avoir le pourcentage de rentabilité souhaité ?

Dans un premier temps, il faut déterminer si ce placement représentera votre résidence principale. Cela aura pour effet une non-imposition sur une plus-value lors d’une revente future.

Dans le cadre d’une résidence secondaire, l’achat d’un bien immobilier pourrait bénéficier d’un régime apparenté au Loueur Meublé Professionnel ou Loueur Meublé Non Professionnel. En ce sens, le propriétaire pourrait profiter de la fluidité d’un bail meublé et d’une réduction d’impôt sur les revenus locatif.

Certains dispositifs de défiscalisation sont mis à l’honneur dans le luxe. Autrefois réservé aux investisseurs importants, l’incitation fiscale ne concerne pas seulement qu'une petite partie des investisseurs. On parle bien évidement du dispositif Malraux et Monuments historiques. Ce dispositif permet une économie d’impôt en contrepartie de la démarche de rénovation du parc existant immobilier en France.


Après avoir défini votre budget dans les grandes lignes, vous pourrez vous consacrer au montage de votre plan de financement. Encore une fois, ce plan de financement vous servira à pauser succinctement vos idées pour y voir plus claire. Cette démarche permet également de cerner les points forts et les points faibles de votre investissement. Ces zones d’ombres seront les points à éclaircir avec le professionnel en charge de ce domaine de compétence.

Les taux de crédit sont bas. Il y a une stabilité des taux d’emprunts immobiliers. Le moment est peut-être venu de favoriser un investissement avec un emprunt partiel ? Le reste à investir pourra faire l’objet d’un placement sur les produits financiers ou autre. Attention, le mot « partiel » n’a pas été choisi au hasard. En effet, dans le cadre d’une intention d’achat contracté, le vendeur se dirigera plus vers un acheteur comptant qu’un acheteur emprunteur. Le montant d’emprunt pourra être régulé si besoin est.



La recherche : une étape clé dans l’acquisition d’un bien immobilier

La recherche de votre investissement immobilier dans le prestige peut s’avérer plus difficile qu’il n’y parait. En effet, étonnamment, vous avez le budget pour faire une multitude de placement mais vous essayez de trouver la « perle » du placement. Ne soyez pas trop indulgent avec le marché actuel ; Ne vous précipitez pas ; Et par-dessus tout, hiérarchisez vos critères de recherches ! Quel élément doit-il obligatoirement avoir ? Quelles sont les trois choses primordiales que doit avoir l’appartement ? Voici les questions qu’il faut se poser, sans quoi, votre recherche sera décousue ; ainsi, vous allez perdre du temps ou plus simplement, vous vous lasserez d’une recherche infructueuse.

Ne fermez pas la porte aux nouvelles propositions car une bonne surprise ne laisse pas indifférent. Tout comme vous, vos critères évoluent avec le temps, les envies et le retour d’expérience d’anciennes visites.


Pour votre recherche, il est possible et conseillé de faire appel à un professionnel du secteur. En effet, les agences immobilières spécialisés ou non sur le secteur du prestige pourront vous aider dans une démarche protocolaire.

L’avantage de faire appel à un professionnel réside dans le temps de réactivité. Le professionnel est au courant de la moindre chose sur le marché. Il pourrait vous prévenir dès que l’information se fait entendre. Il sera vos yeux et vos oreilles.

Si vous êtes à cette étape, vous avez surement déjà entendu le terme « mandat de recherche ». Les personnes ont généralement peur du mot « mandat ». Alors me direz-vous, en signer un … Pour la simple et bonne raison que le mandataire effectue la mission pour laquelle vous l’avez mandaté.

La profession de l’agent immobilier est régie par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Dès lors que l’acquéreur et le professionnel sont liés par le mandat, le professionnel a un devoir de conseil et une obligation de résultat. L’agent immobilier mettra tout en œuvre pour remplir le cahier des charges préalablement fixé et trouver votre espace de vie. Pour ce faire, il lui faut de la sécurité. Dans la mesure ou un bien immobilier peut se vendre entre deux particulier sans le concours d’un professionnel et que le bien que vous recherchez n’est pas dans une agence immobilière, l’agent se trouvera dans une position inconfortable. Faites lui confiance et permettez lui de chasser votre appartement de prestige.



Investir dans l’immobilier neuf de prestige à Sanary-sur-Mer

La côte d’azur remplit tous les critères pour investir dans l’immobilier de prestige. Un prix au mètre carré qui ne cesse d’augmenter, du fait :

  • Un cadre de vie idyllique
  • Une demande sur le secteur du prestige
  • Des aménagements du territoire récurrent
  • Une sauvegarde du patrimoine provençale et des artisans porte-paroles du terroir

Sanary-sur-Mer, un écrin de Provence à découvrir. Vous pouvez retrouver notre article sur Sanary-sur-Mer en cliquant sur le lien ci-dessous.


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